Báo cáo phân tích

Báo cáo Chuyên đề: Cập nhật chính sách - Nghị quyết 21

Nguồn báo cáo: ACBS

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 04/08/2026

Nghị quyết số 21-NQ/TW ban hành ngày 28/07/2026 thay thế Nghị quyết 18-NQ/TW nêu lên quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Nghị quyết nêu ra các mục tiêu cụ thể phải hoàn thành trong giai đoạn 2026-2030 và đưa ra 4 giải pháp nhóm nhiệm vụ, giải pháp được điều chỉnh, bổ sung. Nghị quyết 21 là cơ sở để sửa đổi bổ sung Luật đất đai và các luật có liên quan sẽ trình Quốc hội cho ý kiến vào tháng 8/2026 và thông qua vào tháng 10/2026. Điểm thay đổi lớn nhất là quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình và chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng. Điều này sẽ góp phần giúp đưa giá nhà trở về gần hơn với khả năng chi trả của người dân, giải quyết nhu cầu an sinh xã hội. Phân khúc trung cấp và nhà ở thương mại giá phù hợp dự kiến sẽ là phân khúc chủ đạo trong các năm tới và đây sẽ là cơ hội để các công ty BĐS tập trung vào phân khúc này ví dụ như NLG, PDR tiếp tục phát triển bền vững.