Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng giá, thị trường bất động sản đang bước vào cuộc chơi mới, nơi năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp được quyết định bởi chất lượng sản phẩm, giá bán hợp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản trong 5 năm tới sẽ đón nhiều động lực tăng trưởng tích cực nhờ nguồn cung được khơi thông, các điểm nghẽn pháp lý dần được tháo gỡ và nhu cầu thực ngày càng đóng vai trò trung tâm.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng thời kỳ mua bất động sản theo cảm tính đã kết thúc. "Nếu như trước đây mua ở đâu cũng có thể thắng thì bây giờ nhà đầu tư phải nhìn vào quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và tiềm năng khai thác thực tế của khu vực đó".
Ông Đính nhấn mạnh chúng ta đã trả giá đắt cho việc đẩy giá ảo. Nhiều nơi giá đất cao ngất ngưởng nhưng không có hoạt động kinh tế, biến thành 'vùng đất chết' và chặn đứng cơ hội của những nhà đầu tư thật.
Nhiều ý kiến cho rằng việc nâng mức trần thu nhập để mở rộng đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội có thể vô tình làm giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập thấp – những đối tượng vốn cần hỗ trợ nhất.