Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành BĐS Khu công nghiệp: Dòng vốn FDI định hình lại cuộc chơi

Nguồn báo cáo: SSV

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 09/06/2026

Dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực trong 4 tháng đầu năm 2026 với tổng vốn đăng ký đạt 18.24 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ. Một bước ngoặt quan trọng là sự chuyển dịch cơ cấu từ các ngành thâm dụng lao động sang các lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng và hạ tầng. Các địa phương mới như Thái Nguyên, Nghệ An đang trỗi dậy mạnh mẽ bên cạnh các trung tâm truyền thống. Tuy nhiên, việc áp dụng Thông tư 99/2025/TT-BTC làm thay đổi phương thức ghi nhận doanh thu từ một lần sang phân bổ theo kỳ khiến kết quả kinh doanh quý 1 của nhiều doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp sụt giảm trên sổ sách dù nhu cầu thuê vẫn ổn định. Phân khúc nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ngày càng thu hút nhà đầu tư nhờ chi phí thấp và tính linh hoạt cao trong bối cảnh địa chính trị biến động. Các cổ phiếu như BCM, KBC, IDC và SZC được chú trọng nhờ quỹ đất thương phẩm lớn và vị trí chiến lược đón đầu làn sóng đầu tư mới.