Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành Bất động sản Nhà ở: Sàng lọc trong chu kỳ mới

Nguồn báo cáo: VCBS

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 12/02/2026

Dự kiến trong năm 2026, nguồn cung căn hộ phân khúc trung cấp sẽ được bổ sung ở mức đáng kể tại các thành phố lớn. • Đối với thị trường phía Bắc, giá bán dự báo đi ngang, thanh khoản thị trường có xu hướng cải thiện chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ đảm bảo và vị trí gắn với hạ tầng giao thông trọng điểm. Nhìn chung, năm 2026 được đánh giá là giai đoạn củng cố và tái cân bằng của thị trường bất động sản phía Bắc, sau giai đoạn tăng nóng năm 2025. • Đối với thị trường phía Nam, mặt bằng giá bán được dự báo duy trì xu hướng tăng nhẹ, với động lực hỗ trợ đến từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư từ khu vực phía Bắc. Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường phía Nam được kỳ vọng duy trì ở mức tích cực trong năm 2026. Áp lực từ mặt bằng lãi suất tăng nhẹ được đánh giá không đủ lớn để tác động đáng kể đến tâm lý người mua, trong bối cảnh nhu cầu an cư vẫn duy trì ở mức cao và phân khúc trung cấp phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.