Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành Bất động sản: Mặt bằng lãi suất cao khiến thị trường ảm đạm

Nguồn báo cáo: MBS

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 01/10/2026

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh trong bối cảnh lãi suất tiền gửi 12 tháng duy trì ở mức 7,5% - 9%. Trong 6 tháng đầu năm 2026, giao dịch giảm 18% so với cùng kỳ, đạt 239.860 giao dịch, trong đó đất nền giảm 40% đạt 73.438 giao dịch và chung cư giảm 23% đạt 26.567 giao dịch. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt 16.600 căn (tăng 57%), TP.HCM đạt 4.600 căn (tăng 228%). Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 40% - 50% nửa cuối năm. Doanh nghiệp tập trung bàn giao dự án cũ. Vinhomes dự báo lợi nhuận ròng quý III/2026 đạt 17.251 tỷ đồng (tăng 312%) nhờ bán buôn 40-50 nghìn tỷ đồng tại Global Gate và Sài Gòn Park. Lợi nhuận quý III của DXG, KDH và NLG suy giảm lần lượt 30%, 36% và 52%.