Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành Bất động sản: Cập nhật 2026

Nguồn báo cáo: GTJA (VIETNAM)

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 28/04/2026

Thị trường bất động sản năm 2026 tiếp đà hồi phục mạnh mẽ với nguồn cung dự kiến tăng trưởng hơn 40%, chủ yếu đến từ các nhà phát triển lớn dẫn dắt thị trường. Những cải cách tích cực trong hành lang pháp lý, đặc biệt là các quy định mới về Luật Đất đai và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đóng vai trò then chốt trong việc khơi thông các dự án đình trệ. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cho vay bắt đầu tăng trở lại từ đầu năm 2026, dao động phổ biến từ 9,6% đến 13,9%, đang gây áp lực lên chi phí sử dụng vốn và tính thanh khoản, đặc biệt là ở phân khúc thứ cấp. Có sự phân hóa rõ nét giữa các vùng miền: trong khi Hà Nội tập trung vào các đại đô thị vùng ven và nhà ở xã hội, thì TP.HCM chứng kiến sự chuyển dịch nguồn cung sang các khu vực vệ tinh sau sáp nhập hành chính. Dòng vốn tín dụng đang trở nên chọn lọc hơn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.