Báo cáo phân tích

Báo cáo Ngành Bất động sản dân cư: Hồi phục phân hóa đầu chu kỳ mới

Nguồn báo cáo: ABS

Doanh nghiệp liên quan: KDH-35-NLG-PDR

Ngày phát hành: 02/01/2025

Thị trường bất động sản hồi phục ở cả cung và cầu. ▪ Trải qua năm 2023 đầy ảm đạm với thị trường bất động sản, thị trường trong năm 2024 đã có những tín hiệu tích cực ngay trong những ngày đầu sau giai đoạn nghỉ Tết Nguyên đán và cuối Q1/2024 khi nhu cầu tăng lên, một lượng lớn các môi giới BĐS, sàn giao dịch BĐS quay trở lại “vận hành”. ▪ Tiếp đó trong Q2/2024, nguồn cung tăng mạnh trở lại (gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023) và lượng giao dịch cũng tiếp tục tích cực, ghi nhận mức tăng tích cực svck năm 2023. Ngoài ra, thông tin về 3 bộ luật quan trọng của ngành BĐS là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 (sớm trước 5 tháng so với quy định ban đầu) đã giúp tâm lý của cả người mua và chủ đầu tư cải thiện, sẵn sàng “nhập cuộc” trở lại với thị trường BĐS. ▪ Bước sang Q3/2024, các quy định pháp lý chính thức có hiệu lực. Giá bán các sản phẩm BĐS tăng giá, đặc biệt là phân khúc chung cư tại cả thị trường Hà Nội và TP.HCM. Tại thị trường Hà Nội, giá chung cư đã liên tục tăng từ cuối Q1/2024, đạt mặt bằng cao mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp; mức giá trung bình đã tiệm cận giá tại thị trường TP.HCM. ▪ Qua đến những tháng cuối năm trong Q4/2024, trong bối cảnh thị trường “ấm” lên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi kế hoạch, tung hàng ra thị trường sớm hơn dự kiến với nhiều chính sách ưu đãi (lãi suất, kỳ hạn nộp tiền, …) giúp nguồn cung thị trường tiếp tục tăng trưởng.