Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành BĐS KCN: Vốn FDI tăng vọt thúc đẩy nhu cầu

Nguồn báo cáo: SSV

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 16/10/2026

Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp nửa cuối năm 2026 dự kiến cải thiện nhờ dòng vốn FDI duy trì đà tăng trưởng tích cực. Nguồn cung KCN năm 2026 tại miền Bắc đạt 664 ha và miền Nam đạt 1.012 ha. Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm phân hóa mạnh: các doanh nghiệp có nguồn thu điện dịch vụ như IDC (doanh thu dự phóng 2026 đạt 8.990 tỷ đồng, +5%) và SIP (doanh thu 9.342 tỷ đồng, +9%) duy trì tăng trưởng ổn định. Ngược lại, SZC và NTC chịu tác động từ Thông tư 99/2025/TT-BTC khiến doanh thu phân bổ theo kỳ thay vì ghi nhận một lần. BCM và KBC giảm sụt lợi nhuận do chậm tiến độ bàn giao dự án. BCM kỳ vọng bứt phá nhờ quỹ đất KCN Cây Trường (700 ha) và Bàu Bàng mở rộng GĐ2 (380 ha).