Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành BĐS KCN: Nhu cầu thuê cao và khả năng tiếp cận vốn ổn định

Nguồn báo cáo: VIS RATING

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 29/09/2026

Hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp niêm yết 6 tháng cuối năm 2026 duy trì ổn định nhờ dòng tiền tốt và đòn bẩy vừa phải (Nợ/EBITDA đạt 2,6 lần). Trong 8 tháng đầu năm 2026, vốn FDI đăng ký đạt 40,6 tỷ USD (tăng 55% svck) và giải ngân đạt 17,3 tỷ USD (tăng 12% svck). Diện tích đất cho thuê mới 6T2026 đạt 500 ha (tăng 60% svck), tỷ lệ lấp đầy đạt 82%. Giá thuê đất tại miền Bắc đạt 143 USD/m2 (tăng 2,9% svck), miền Nam đạt 184 USD/m2 (tăng 1,7% svck), nhà xưởng/kho xây sẵn đạt 5 USD/m2/tháng (tăng 2% svck). Tín dụng khu công nghiệp Q2/2026 tăng 32% so với quý trước, tập trung ở IDC (tăng 55%), KBC (tăng 25%), BCM (tăng 18%). Phát hành trái phiếu 6T2026 đạt 2,3 nghìn tỷ đồng, áp lực đáo hạn 2H2026 là 3,5 nghìn tỷ đồng. Doanh thu 6T2026 tăng 3% svck, biên lợi nhuận gộp đạt 30%, lợi nhuận hoạt động giảm 11%.