Nghị quyết 16/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý để tháo gỡ các dự án BT chuyển tiếp. Tuy nhiên, theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, cần tiếp tục nghiên cứu mở rộng phạm vi áp dụng, tăng thẩm quyền xử lý cho địa phương và phân định rõ sai phạm thủ tục có thể khắc phục với sai phạm mang tính chất vụ lợi, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Khoảng 5.000 dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc trên cả nước liên quan đến nguồn vốn khoảng 3,5 triệu tỷ đồng. Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, ngân hàng chỉ có thể giải ngân khi dự án đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, do đó vai trò của chính quyền địa phương mới là yếu tố quyết định việc khơi thông nguồn lực.
Trước hàng nghìn dự án, khu đất còn vướng mắc, Luật sư Phạm Thanh Tuấn kiến nghị làm rõ tiêu chí cho phép khắc phục vi phạm, xử lý đồng thời trách nhiệm các bên và tháo gỡ dự án, tránh để tâm lý e ngại tiếp tục cản trở nguồn lực đất đai.
Theo LS. Phạm Thanh Tuấn, bảng giá đất cần bám sát thực tế nhưng không thể chạy theo những mức “giá ảo” trên thị trường. Việc xây dựng bảng giá phải dựa trên dữ liệu đáng tin cậy, đồng thời tính toán các công cụ điều tiết để không đẩy chi phí đầu vào của doanh nghiệp và nghĩa vụ tài chính của người dân tăng quá mức.