Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành BĐS KCN: Nguồn cung KCN mới hỗ trợ đà phục hồi của doanh số cho thuê đất

Nguồn báo cáo: VIETCAP

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 05/11/2026

Nhu cầu thuê đất bất động sản khu công nghiệp phục hồi nhờ nguồn cung mới và sự ổn định của thuế quan. Mức thuế Mục 301 của Mỹ áp dụng cho Việt Nam là 12,5%, bằng Thái Lan và Philippines, trong đó 40,6% kim ngạch xuất khẩu sang Mỹ được miễn trừ (tập trung vào điện tử, bán dẫn, pin). Vốn FDI sản xuất đăng ký 9 tháng đầu năm 2026 tăng 36% YoY đạt 22,8 tỷ USD, riêng các dự án mới tăng 84% YoY đạt 13,4 tỷ USD. Lượng hấp thụ ròng đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 613 ha (+32% YoY), dẫn đầu bởi miền Bắc với 450 ha. Giá thuê chào đạt 144 USD/m2 ở miền Bắc (+1% YoY) và 185 USD/m2 ở miền Nam (+1,5% YoY). Dự báo tổng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp của danh mục theo dõi tăng 15% trong năm 2027. Tổng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ toàn ngành dự báo tăng 17% năm 2026 và 18% năm 2027. Cổ phiếu lựa chọn hàng đầu là IDC (giá mục tiêu 51.200 đồng) và PHR (giá mục tiêu 45.900 đồng).