Báo cáo phân tích

Triển vọng ngành Bất động sản dân cư 2025: Thị trường tiếp tục phục hồi nhờ mặt bằng lãi suất ổn định và nhu cầu phục hồi nhà ở thực mạnh mê

Nguồn báo cáo: TPS

Doanh nghiệp liên quan: KDH

Ngày phát hành: 02/12/2024

Trong Q3.2024, lượng giao dịch giảm 16% QoQ và 4% YoY, còn 1,915 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 2% QoQ, xuống mức 39%, nhưng vẫn tăng hơn 13% YoY. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi tỷ lệ hấp thụ của hàng tồn kho chỉ đạt 35%. Phân khúc Hạng B dẫn đầu, chiếm 66% tổng lượng giao dịch. Các dự án thuộc phân khúc này thường được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng ổn định và áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhìn chung 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đạt gần 5,500 căn hộ và ghi nhận tăng 62% YoY cùng tỷ lệ hấp thụ 9 tháng 2024 được cải thiện đáng kể từ 36% trong 9 tháng đầu 2023 lên mức 64%. • Đối với các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và nhà phố, lượng giao dịch trong 9 tháng đầu năm có cải thiện với khoảng 30 căn biệt thự, 170 căn nhà liền kề và 160 căn nhà phố, ghi nhận tăng lần lượt 20% YoY, 89% YoY và 14% YoY. Tỷ lệ hấp thụ tích cực hơn đạt 38% trong 9T.2024 so với chỉ 24% trong 9 tháng đầu năm ngoái. Theo Savills, các sản phẩm bất động sản có giá dưới 10 tỷ VNĐ đã hoạt động tốt trong Q3/2024, với 126 giao dịch, chiếm 73% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 57%. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả ở khu vực ngoại thành. Ngược lại, các bất động sản cao cấp trên 30 tỷ VNĐ chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 7%.