Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành Bất động sản Dân cư: Quý 3/2025

Nguồn báo cáo: NSI

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 07/11/2025

TỔNG QUAN NGÀNH: ▪ Quý 3/2025, thị trường bất động sản tiếp đà phục hồi sau pha giảm tốc trong quý đầu năm. Nguồn cung tăng trưởng mạnh, điểm nóng trên thị trường vẫn là Hà Nội. Thị trường TP.HCM ghi nhận sự hồi sinh với loạt các dự án căn hộ cao cấp và hạng sang xuất hiện. Đặc biệt, sau làn sóng sáp nhập, các chủ đầu tư tại khu vực Bình Dương đã tích cực ra hàng trong thời điểm cuối năm. ▪ Nguồn cung có thể bùng nổ trong các quý tới với việc loạt dự án lùi thời điểm mở bán với tâm điểm tại khu vực miền Nam. ▪ Mức độ quan tâm của người dân đã dần quay trở lại, tuy nhiên tập trung hơn vào phân khúc ở thực nhiều hơn với loại hình căn hộ, nhà ở. Trong khi đó, phân khúc đầu cơ, đất nền giảm nhẹ sự quan tâm của nhà đầu tư. ▪ Giá nhà tiếp tục tăng tại hai đô thị Hà Nội và TP.HCM, mặt bằng chung giá mở bán mới của Hà Nội (91 triệu đồng/m2) đã vượt khu vực HCM trong quý 3 (87 triệu đồng/m2). ▪ Dòng tiền đầu tư được kỳ vọng được thu hút bởi các đại dự án của VHM tại Hà Nội, Cần Giờ, Hải Phòng...