Báo cáo phân tích

Báo cáo ngành Bất động sản: Dự báo KQKD Q2/2026 - Thị trường ảm đạm trước áp lực từ nền lãi suất cao

Nguồn báo cáo: MBS

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 30/06/2026

Thị trường bất động sản dân cư trong quý 2/2026 diễn biến trầm lắng với hoạt động bán hàng ảm đạm do áp lực từ mặt bằng lãi suất cho vay neo cao ở mức 13-14%. Nhu cầu sụt giảm rõ rệt khi người mua nhà trở nên thận trọng hơn và nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi các quy hoạch tổng thể mới tại các thành phố lớn để xác định khu vực hưởng lợi. Thanh khoản toàn thị trường suy giảm dẫn đến giá bán tại một số phân khúc chung cư ghi nhận mức điều chỉnh giảm khoảng 5% so với quý trước. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp niêm yết tập trung ưu tiên bàn giao các dự án hiện hữu đã mở bán từ các năm trước thay vì mở rộng quỹ đất mới. Lợi nhuận ròng của phần lớn doanh nghiệp địa ốc dự kiến sụt giảm so với cùng kỳ do lượng sản phẩm bàn giao ít hơn và chi phí lãi vay tăng cao. Điểm sáng hiếm hoi đến từ một số đại đô thị lớn vẫn duy trì được tiến độ bàn giao và ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận dương. Xu hướng thận trọng dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài đến hết năm 2026 với sự tập trung vào phân khúc nhà ở thực.