Báo cáo phân tích

Ngành BĐS Khu công nghiệp: Vững vàng vượt sóng

Nguồn báo cáo: ACBS

Doanh nghiệp liên quan:

Ngày phát hành: 03/07/2026

Triển vọng ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn khả quan nhờ chính sách hỗ trợ thu hút FDI cùng lợi thế về địa chính trị chi phí sản xuất và hợp tác thương mại quốc tế. FDI nửa đầu 2026 đăng ký đạt hơn 34,65 tỷ USD tăng 61% so với cùng kỳ và giải ngân đạt hơn 13 tỷ USD tăng 11% trong đó Thái Nguyên dẫn đầu cả nước. Tuy nhiên thách thức lớn nhất đến từ cuộc điều tra theo Mục 301 của Hoa Kỳ có thể dẫn đến biện pháp trừng phạt thuế cùng rủi ro chiến tranh bất ổn chính trị và suy thoái kinh tế khiến khách thuê chần chừ mở rộng đầu tư. Tình hình cho thuê đất và nhà kho nhà xưởng tiếp tục tăng trưởng ổn định với giá thuê tăng khoảng 3-5% mỗi năm. Nghị quyết 10 về phát triển FDI đưa ra mục tiêu cụ thể cho giai đoạn 2026-2030. Doanh thu toàn ngành năm 2026 ước đạt 72.400 tỷ đồng tăng 14% và lợi nhuận sau thuế ước đạt gần 22.000 tỷ đồng tăng 56% chủ yếu nhờ nhóm doanh nghiệp chuyển đổi đất cao su như PHR và GVR trong khi nhóm thuần khu công nghiệp như IDC SIP BCM SZC NTC dự phóng đi ngang hoặc suy giảm ngoại trừ KBC. Cổ phiếu được đánh giá cao nhất là PHR bên cạnh IDC và SIP.